1191 Rue OMER-ADAM · Beloeil
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 128,2 m² · constr. 2012 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 453 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275030416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
57040275030416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 64 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 363 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 671 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 560 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 749 469 $ Poids 81 % |
| 3 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 186 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 773 733 $ Poids 81 % |
| 4 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 126 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 760 201 $ Poids 80 % |
| 5 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 200 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 364 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 434 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 927 $ Poids 78 % |
| 7 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 546 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 890 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 284 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 653 648 $ Poids 75 % |
| 9 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 432 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −37 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 812 275 $ Poids 73 % |
| 10 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 789 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 678 632 $ Poids 73 % |
| 11 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 798 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +11 920 $ | 631 352 $ Poids 71 % |
| 12 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 729 378 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.