1318 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 131,6 m² · constr. 2008 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
57040275031007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 46 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 211 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 778 306 $ Poids 96 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 425 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 667 786 $ Poids 87 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 563 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 621 416 $ Poids 86 % |
| 4 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 295 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 283 $ Poids 85 % |
| 5 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 277 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 648 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 604 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 548 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 652 012 $ Poids 81 % |
| 8 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 243 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 768 972 $ Poids 80 % |
| 9 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 595 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 884 583 $ Poids 77 % |
| 10 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 235 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 755 714 $ Poids 77 % |
| 11 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 539 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 060 $ Poids 76 % |
| 12 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 302 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 191 793 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.