1316 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 120,5 m² · constr. 2008 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 362 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
57040275031087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 29 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 638 599 $ Poids 91 % |
| 2 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 577 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 435 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 695 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 661 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 714 567 $ Poids 79 % |
| 6 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 233 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 725 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 571 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 594 831 $ Poids 76 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 556 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 625 725 $ Poids 75 % |
| 9 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 245 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 862 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 577 $ Poids 71 % |
| 11 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 857 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 645 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 924 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 576 668 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.