673 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 129,7 m² · constr. 2012 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 465 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
57040275031124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 63 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 404 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 675 790 $ Poids 90 % |
| 2 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 571 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 629 426 $ Poids 86 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 562 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 611 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 264 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +7 523 $ | 366 305 $ Poids 82 % |
| 5 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 556 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 659 732 $ Poids 81 % |
| 6 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 220 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 777 809 $ Poids 81 % |
| 7 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 273 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −33 093 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 657 169 $ Poids 79 % |
| 8 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 201 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 764 266 $ Poids 79 % |
| 9 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 577 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 895 406 $ Poids 77 % |
| 10 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 635 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 753 619 $ Poids 77 % |
| 11 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 413 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 880 $ Poids 76 % |
| 12 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 506 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 816 371 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.