1312 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 139,7 m² · constr. 2008 · terrain 335,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 413 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
57040275031226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 274 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 295 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 667 139 $ Poids 93 % |
| 3 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 286 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 196 890 $ Poids 88 % |
| 4 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 535 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 94 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −31 371 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 650 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 308 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 741 629 $ Poids 82 % |
| 7 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 594 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 747 031 $ Poids 82 % |
| 8 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 585 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 640 817 $ Poids 80 % |
| 9 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 084 $ Poids 75 % |
| 10 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 605 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 909 979 $ Poids 75 % |
| 11 | 919, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-03 · 790 m · Vendu 800 000 $ (5 548 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 735 517 $ Poids 74 % |
| 12 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 570 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 671 194 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.