1306 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 384 100 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
57040275031516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 296 995 $ Poids 90 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 630 710 $ Poids 90 % |
| 3 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 472 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 686 614 $ Poids 84 % |
| 4 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 603 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 570 451 $ Poids 79 % |
| 5 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 624 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 706 268 $ Poids 78 % |
| 6 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 226 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −24 116 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 717 508 $ Poids 72 % |
| 7 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 819 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 813 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 637 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 261 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 707 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 730 657 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 882 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 569 597 $ Poids 69 % |
| 11 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 597 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 618 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 612 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 587 645 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.