663 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 177,7 m² · constr. 2010 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 506 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
57040275031543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, Rue Larose, Beloeil 2026-05-01 · 316 m · Vendu 745 000 $ (4 289 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 785 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue Donat-Corriveau, Beloeil 2026-06-05 · 417 m · Vendu 880 000 $ (4 806 $/m²) 183,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 891 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 175, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-07-27 · 495 m · Vendu 830 000 $ (4 814 $/m²) 172,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 859 358 $ Poids 88 % |
| 4 | 1081, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-08-11 · 440 m · Vendu 825 000 $ (4 961 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 861 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 170, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2026-04-01 · 516 m · Vendu 394 933 $ (2 198 $/m²) 179,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 034 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 414 693 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2026-05-11 · 290 m · Vendu 884 000 $ (4 599 $/m²) 192,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 801 $ Poids 85 % |
| 7 | 657, rue Marie-Posé, Beloeil 2025-10-14 · 251 m · Vendu 897 500 $ (4 948 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 164 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 989 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 417, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-22 · 742 m · Vendu 729 000 $ (4 211 $/m²) 173,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 756 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 1348, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-07-23 · 575 m · Vendu 1 019 000 $ (5 226 $/m²) 195 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 953 418 $ Poids 74 % |
| 10 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 49 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +52 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 154 $ Poids 73 % |
| 11 | 917, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-06-25 · 789 m · Vendu 830 000 $ (4 938 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 818 516 $ Poids 72 % |
| 12 | 862, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-04-15 · 625 m · Vendu 925 000 $ (4 727 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −42 540 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 883 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.