1304 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 125 m² · constr. 2009 · terrain 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,4 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 397 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031586300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
57040275031586300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 366 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 610 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 591 318 $ Poids 84 % |
| 3 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 260 $ Poids 82 % |
| 4 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 620 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 730 417 $ Poids 81 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 619 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 608 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 228 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 741 255 $ Poids 79 % |
| 7 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 266 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 538 $ Poids 79 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 604 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 639 437 $ Poids 78 % |
| 9 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 479 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 710 862 $ Poids 74 % |
| 10 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 807 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 660 677 $ Poids 73 % |
| 11 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 812 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 614 576 $ Poids 73 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 626 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 868 085 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.