661 Rue ANGE-AIME LEBRUN · Beloeil
Valeur estimée
636 300 $
Unifamiliale · 4 967 $/m² · 128,1 m² · constr. 2010 · terrain 435,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 456 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275031682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
57040275031682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 61 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 346 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 665 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 617 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 601 689 $ Poids 83 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 626 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 619 314 $ Poids 82 % |
| 4 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 586 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 742 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 247 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 766 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 195 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 611 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 649 833 $ Poids 79 % |
| 8 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 212 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 360 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 466 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 797 $ Poids 77 % |
| 10 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 608 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −17 871 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 882 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 322 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −36 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 663 $ Poids 74 % |
| 12 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 784 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 671 952 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.