1287 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 132,6 m² · constr. 2009 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 406 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275032323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
57040275032323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
610 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 265 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 785 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 318 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 364 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 419 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 665 $ Poids 86 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 606 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 626 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 338 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 653 850 $ Poids 83 % |
| 6 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 597 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 609 450 $ Poids 80 % |
| 7 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 591 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 657 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 312 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 190 $ Poids 78 % |
| 9 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 345 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 193 335 $ Poids 77 % |
| 10 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 298 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 761 849 $ Poids 75 % |
| 11 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 604 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 812 665 $ Poids 75 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 663 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 891 913 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.