1292 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 135,4 m² · constr. 2010 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275032741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
57040275032741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 53 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 277 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 370 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 373 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 278 $ Poids 83 % |
| 4 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 313 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 196 009 $ Poids 82 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 643 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 636 798 $ Poids 81 % |
| 6 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 589 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 824 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 318 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 298 $ Poids 76 % |
| 8 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 628 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 667 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 371 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 271 $ Poids 76 % |
| 10 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 598 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 743 469 $ Poids 76 % |
| 11 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 634 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 619 105 $ Poids 75 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 675 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 904 887 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.