1284 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 133,4 m² · constr. 2009 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275032794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
370 500 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
57040275032794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 309 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 787 587 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 295 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 365 532 $ Poids 89 % |
| 3 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 380 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 769 $ Poids 86 % |
| 4 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 380 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 655 728 $ Poids 84 % |
| 5 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 653 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 628 868 $ Poids 82 % |
| 6 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 337 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 193 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 341 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 364 $ Poids 77 % |
| 8 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 645 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 611 359 $ Poids 77 % |
| 9 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 639 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 659 330 $ Poids 77 % |
| 10 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 615 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −23 212 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 814 850 $ Poids 76 % |
| 11 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 309 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 764 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 697 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −20 975 $ | 894 422 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.