1254 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 129,1 m² · constr. 2010 · terrain 201,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 368 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275033050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
57040275033050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 281 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −8 332 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 778 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 599 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 621 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 236 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 702 051 $ Poids 84 % |
| 5 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 604 075 $ Poids 83 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 586 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −9 165 $ | 652 201 $ Poids 80 % |
| 7 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 363 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 388 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +3 762 $ | 361 754 $ Poids 78 % |
| 9 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 364 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 790 $ Poids 76 % |
| 10 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 362 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 010 $ Poids 75 % |
| 11 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 467 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 099 $ Poids 75 % |
| 12 | 1323, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2026-01-19 · 701 m · Vendu 839 000 $ (6 271 $/m²) 133,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 885 135 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.