1264 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 128 m² · constr. 2009 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 376 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275033430000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
366 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
57040275033430000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 309 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 771 518 $ Poids 92 % |
| 2 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 443 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-23 · 626 m · Vendu 595 000 $ (4 771 $/m²) 124,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 598 476 $ Poids 82 % |
| 4 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 634 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 615 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 260 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 710 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 695 545 $ Poids 81 % |
| 6 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 621 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 646 541 $ Poids 79 % |
| 7 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 374 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 690 $ Poids 78 % |
| 8 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 498 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 312 167 $ Poids 76 % |
| 9 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 362 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 749 384 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 364 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 611 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 358 425 $ Poids 76 % |
| 11 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 737 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 738 716 $ Poids 74 % |
| 12 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 387 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 643 054 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.