1268 Rue EDESSE-MORIN · Beloeil
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 137 m² · constr. 2009 · terrain 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275033640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
57040275033640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 62 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1193, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-04 · 277 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 718 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Adrien-Provencher, Beloeil 2026-07-28 · 356 m · Vendu 376 155 $ (2 632 $/m²) 142,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +1 881 $ | 370 271 $ Poids 92 % |
| 3 | 1133, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-11 · 327 m · Vendu 785 000 $ (5 951 $/m²) 131,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 798 300 $ Poids 91 % |
| 4 | 1152, Rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2026-05-29 · 404 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 664 177 $ Poids 88 % |
| 5 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 399 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 196 104 $ Poids 82 % |
| 6 | 807, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-06-22 · 655 m · Vendu 628 000 $ (4 790 $/m²) 131,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 637 490 $ Poids 80 % |
| 7 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 235 $ Poids 79 % |
| 8 | 1145, rue Léa-Lafontaine, Beloeil 2025-12-09 · 399 m · Vendu 700 000 $ (4 818 $/m²) 145,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 625 $ Poids 77 % |
| 9 | 1080, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-25 · 672 m · Vendu 775 000 $ (5 462 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 824 681 $ Poids 77 % |
| 10 | 660, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-05-19 · 221 m · Vendu 680 000 $ (4 418 $/m²) 153,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 647 839 $ Poids 75 % |
| 11 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 674 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 810 $ Poids 75 % |
| 12 | 803, rue Simonne-Monet, Beloeil 2026-02-23 · 641 m · Vendu 611 000 $ (4 736 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +18 946 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 667 855 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.