1296-1306 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
1 478 000 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 446,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 390,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 700 $
Rôle antérieur 1 467 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275042248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 800 $
Valeur bâtiment
1 341 900 $
Rôle antérieur
1 467 700 $
ID provincial
57040275042248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 99 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Alexis-Galipeau, Beloeil 2026-01-15 · 776 m · Vendu 1 365 000 $ (4 322 $/m²) 315,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +282 898 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 1 767 406 $ Poids 18 % |
| 2 | 797, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-17 · 768 m · Vendu 1 040 000 $ (2 887 $/m²) 360,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +124 875 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 352 866 $ Poids 12 % |
| 3 | 720, rue Aragon, Beloeil 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 955 865 $ (2 502 $/m²) 382 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +80 948 $ · Ajust. âge +95 587 $ | 1 217 819 $ Poids 10 % |
| 4 | 879, croissant Lucien-Huot, Beloeil 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 114 $/m²) 306,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +235 645 $ · Ajust. superficie +288 776 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 740 321 $ Poids 7 % |
| 5 | 1197, rue Régis-Phaneuf, Beloeil 2024-06-19 · 698 m · Vendu 1 235 000 $ (3 909 $/m²) 315,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +255 679 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 695 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +269 910 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 641 344 $ Poids 6 % |
| 7 | 779, rue Gilbert-Desautels, Beloeil 2024-06-27 · 716 m · Vendu 1 248 000 $ (4 178 $/m²) 298,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +231 830 $ · Ajust. superficie +309 180 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 1 745 329 $ Poids 4 % |
| 8 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +232 000 $ · Ajust. âge +55 680 $ | 1 227 382 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.