35 Rue CLAIRE-PREFONTAINE · Beloeil
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 312 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
312 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 411 200 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275061416100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
57040275061416100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
626 191 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 47 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-31 · 134 m · Vendu 650 000 $ (5 259 $/m²) 123,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 327 $ Poids 96 % |
| 2 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 556 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 598 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 483 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 712 158 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 557 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 006 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 643 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 638 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 574 519 $ Poids 81 % |
| 6 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 670 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 634 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 639 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 656 211 $ Poids 78 % |
| 8 | 1172, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-08-03 · 740 m · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 667 $ Poids 77 % |
| 9 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 629 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +20 777 $ | 765 959 $ Poids 73 % |
| 10 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 751 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 692 317 $ Poids 72 % |
| 11 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 395 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 371 $ Poids 70 % |
| 12 | 1158, rue Bénoni-Robert, Beloeil 2025-10-16 · 497 m · Vendu 700 000 $ (5 435 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 603 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.