21 Rue CLAIRE-PREFONTAINE · Beloeil
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 434 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275061953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
57040275061953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
629 346 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 56 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 498 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 600 415 $ Poids 87 % |
| 2 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 450 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 714 451 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 500 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 645 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 583 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 576 376 $ Poids 84 % |
| 5 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 612 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 636 934 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 583 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 658 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 589 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 768 282 $ Poids 75 % |
| 8 | 1159, rue Azarie-Lamer, Beloeil 2026-03-23 · 800 m · Vendu 635 000 $ (5 619 $/m²) 113 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 694 369 $ Poids 70 % |
| 9 | 1161, rue Omer-Adam, Beloeil 2025-09-30 · 430 m · Vendu 685 000 $ (5 419 $/m²) 126,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 713 $ Poids 69 % |
| 10 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 602 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 944 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 1514, rue André-Labadie, Beloeil 2026-02-26 · 650 m · Vendu 770 000 $ (5 882 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 806 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 886 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 627 771 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.