45 Avenue ADRIEN-PROVENCHER · Beloeil
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 130,4 m² · constr. 2011 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 526 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275070811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
57040275070811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 75 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 360 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 681 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-04-08 · 318 m · Vendu 680 000 $ (5 533 $/m²) 122,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 752 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-09 · 364 m · Vendu 596 000 $ (4 897 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 633 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-04-27 · 438 m · Vendu 635 000 $ (5 125 $/m²) 123,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 693 312 $ Poids 86 % |
| 5 | 75, rue Guy-Girouard, Beloeil 2026-06-11 · 487 m · Vendu 632 500 $ (5 193 $/m²) 121,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 672 293 $ Poids 83 % |
| 6 | 1514, rue André-Labadie, Beloeil 2026-02-26 · 527 m · Vendu 770 000 $ (5 882 $/m²) 130,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 847 104 $ Poids 83 % |
| 7 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 436 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 608 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 1335, rue Marnier, Beloeil 2026-05-29 · 736 m · Vendu 582 000 $ (4 597 $/m²) 126,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 656 273 $ Poids 76 % |
| 9 | 411, Marie-Posé, Beloeil 2025-12-19 · 444 m · Vendu 692 560 $ (5 700 $/m²) 121,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 458 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +27 702 $ | 807 085 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, rue Maurice-Auclair, Beloeil 2025-10-09 · 152 m · Vendu 749 000 $ (5 369 $/m²) 139,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 812 699 $ Poids 75 % |
| 11 | 483, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-07-17 · 284 m · Vendu 770 000 $ (5 238 $/m²) 147 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 734 224 $ Poids 74 % |
| 12 | 648, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-02-19 · 344 m · Vendu 182 514 $ (1 259 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 974 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 193 775 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.