Rue FORGES · Beloeil
Valeur estimée
550 000 $
Autre · terrain 40 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 548,2 m²
Frontage
210,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 324 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275078259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
57040275078259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 23 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-07-16 · 474 m · Vendu 600 828 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 828 $ Poids 63 % |
| 2 | 365, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-22 · 481 m · Vendu 573 950 $ Ajust. marché +7 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 187 $ Poids 62 % |
| 3 | 369, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-05-29 · 465 m · Vendu 600 043 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 363, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-19 · 487 m · Vendu 573 950 $ Ajust. marché +7 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 357, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-15 · 506 m · Vendu 566 817 $ Ajust. marché +7 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 964 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-05-27 · 493 m · Vendu 588 781 $ Ajust. marché +7 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 205 $ Poids 62 % |
| 7 | 349, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-06-11 · 531 m · Vendu 560 556 $ Ajust. marché +7 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 624 $ Poids 61 % |
| 8 | 329, rue de l'Industrie, Beloeil 2026-02-26 · 524 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 252 $ Poids 58 % |
| 9 | 85, rue Louise-Bernard, Beloeil 2026-07-23 · 704 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 56 % |
| 10 | 133, rue Louise-Bernard, Beloeil 2026-06-08 · 692 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Louise-Bernard, Beloeil 2026-06-17 · 698 m · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 56 % |
| 12 | 170, rue Louise-Bernard, Beloeil 2026-05-21 · 742 m · Vendu 530 000 $ (4 443 $/m²) 119,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.