546 Rue FORGES · Beloeil
Valeur estimée
751 300 $
Autre · 479 $/m² · 1 570 m² · constr. 1994 · terrain 5 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 570 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
3392
Usage
Industrie de l’équipement de manutention
Valeur au rôle 2026 — composition
2 080 800 $
Rôle antérieur 1 660 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275086548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 300 $
Valeur bâtiment
1 111 500 $
Rôle antérieur
1 660 000 $
ID provincial
57040275086548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 950 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 81 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-10 · 591 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 142, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-07-21 · 625 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 500 $ Poids 58 % |
| 3 | 19, rue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-07-10 · 641 m · Vendu 671 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 000 $ Poids 58 % |
| 4 | 10, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-06-01 · 629 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 58 % |
| 5 | 23, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-04-23 · 608 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 59, Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-08-07 · 672 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 900 $ Poids 57 % |
| 7 | 71, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-06-17 · 684 m · Vendu 659 900 $ Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 221 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-01-29 · 608 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 558 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2026-01-21 · 608 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, avenue Carmen-Bienvenu, Beloeil 2026-01-12 · 641 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 132, rue Carmen Bienvenu, Beloeil 2026-05-11 · 793 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 52 % |
| 12 | 23, rue Rémi-Dansereau, Beloeil 2025-11-28 · 608 m · Vendu 427 900 $ Ajust. marché +39 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 503 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.