45 Rue REMI-DANSEREAU app. 1 app. 1 · Beloeil
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 106,1 m² · constr. 2013 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 306 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275091793700074501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
57040275091793700074501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 655 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 12 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Marie-Posé, Beloeil 2026-03-26 · 562 m · Vendu 810 000 $ (7 751 $/m²) 104,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 910 461 $ Poids 83 % |
| 2 | 1564, rue Raphaël, Beloeil 2026-05-29 · 693 m · Vendu 67 916 $ (670 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +856 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 77 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 1456, du Sentier, Beloeil 2026-06-18 · 776 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 186 $ Poids 75 % |
| 4 | 1568, rue Bellini, Beloeil 2026-04-07 · 769 m · Vendu 141 750 $ (1 354 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 755 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 162 628 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-01 · 426 m · Vendu 560 000 $ (4 714 $/m²) 118,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 933 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 729 $ Poids 71 % |
| 6 | 1528, rue Sabrevois, Beloeil 2025-12-17 · 514 m · Vendu 95 475 $ (989 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 472 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 118 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 1553, rue Picasso, Beloeil 2026-05-28 · 944 m · Vendu 540 000 $ (5 263 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 020 $ Poids 65 % |
| 8 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 789 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 437 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 809 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 55, rue Jean-Louis-Lachapelle, Beloeil 2025-06-05 · 290 m · Vendu 700 000 $ (6 323 $/m²) 110,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 764 259 $ Poids 64 % |
| 10 | 1516, rue Sabrevois, Beloeil 2025-08-07 · 562 m · Vendu 578 000 $ (5 700 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 696 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 1552, rue Raphaël, Beloeil 2026-05-01 · 682 m · Vendu 561 000 $ (5 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 661 634 $ Poids 63 % |
| 12 | 185, rue Léopold-Lacroix, Beloeil 2026-05-21 · 327 m · Vendu 642 000 $ (5 203 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 624 353 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.