45 Rue REMI-DANSEREAU app. 2 app. 2 · Beloeil
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 90,3 m² · constr. 2013 · terrain 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,4 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 280 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275091793700074502
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
57040275091793700074502
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
638 655 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 10 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1522, rue Sabrevois, Beloeil 2026-05-29 · 539 m · Vendu 570 000 $ (6 851 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 508 $ Poids 78 % |
| 2 | 1552, rue Raphaël, Beloeil 2026-05-01 · 682 m · Vendu 561 000 $ (5 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 614 285 $ Poids 77 % |
| 3 | 1528, rue Sabrevois, Beloeil 2025-12-17 · 514 m · Vendu 95 475 $ (989 $/m²) 96,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 472 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +9 548 $ | 110 428 $ Poids 73 % |
| 4 | 1406, rue du Sentier, Beloeil 2026-07-06 · 807 m · Vendu 700 000 $ (7 447 $/m²) 94 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 756 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 892, rue Héroux, Beloeil 2025-11-28 · 645 m · Vendu 527 500 $ (5 914 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 821 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 632 323 $ Poids 72 % |
| 6 | 1094, rue du Bosquet, Beloeil 2026-04-09 · 789 m · Vendu 680 000 $ (7 039 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue Beauchemin, Beloeil 2026-07-31 · 937 m · Vendu 565 000 $ (6 082 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 613 594 $ Poids 67 % |
| 8 | 1098, rue Potvin, Beloeil 2025-11-28 · 769 m · Vendu 569 000 $ (6 165 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 672 397 $ Poids 66 % |
| 9 | 1135, rue du Bosquet, Beloeil 2025-10-29 · 656 m · Vendu 563 000 $ (5 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 653 383 $ Poids 64 % |
| 10 | 609, rue Claude, Beloeil 2026-05-19 · 967 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 373 $ Poids 63 % |
| 11 | 1063, rue Allie, Beloeil 2025-12-03 · 854 m · Vendu 615 000 $ (6 895 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 734 867 $ Poids 63 % |
| 12 | 1564, rue Raphaël, Beloeil 2026-05-29 · 693 m · Vendu 67 916 $ (670 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +856 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +6 792 $ | 71 847 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.