450 Rue SERGE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
804 800 $
Autre · 258 $/m² · 3 114,4 m² · constr. 2007 · terrain 18 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 114,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 580,6 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
7212
Usage
Cinéma
Valeur au rôle 2026 — composition
10 592 700 $
Rôle antérieur 8 810 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
275093302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 129 400 $
Valeur bâtiment
6 463 300 $
Rôle antérieur
8 810 200 $
ID provincial
57040275093302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 86 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Beloeil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 723 580 $ Ajust. marché +9 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 704 $ Poids 31 % |
| 2 | , Beloeil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 626 191 $ Ajust. marché +7 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 087 $ Poids 31 % |
| 3 | 1031, rue Gérard-Dupont, Beloeil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 27 % |
| 4 | 1005, rue Gérard-Dupont, Beloeil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 405 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 100 $ Poids 27 % |
| 5 | 1095, rue Armand-Daigle, Beloeil 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 638 310 $ Ajust. marché +59 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 457 $ Poids 26 % |
| 6 | 941, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 000 $ Poids 26 % |
| 7 | 1099, rue Armand-Daigle, Beloeil 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 663 176 $ Ajust. marché +61 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 627 $ Poids 26 % |
| 8 | 915, rue Lucien-Huot, Beloeil 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 926, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 967 $ Poids 25 % |
| 10 | 1033, rue Gérard-Dupont, Beloeil 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 539 $ Poids 24 % |
| 11 | 1069, rue Yolande-Chartrand, Beloeil 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 303 866 $ Ajust. marché +68 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 657 $ Poids 23 % |
| 12 | 932, rue Ange-Aimé-Lebrun, Beloeil 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.