161-163 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 184,5 m² · constr. 1960 · terrain 339,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 380 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284709732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
57040284709732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 59 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 697 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 830 191 $ Poids 79 % |
| 2 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 651 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 222 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 795 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 247 $ Poids 70 % |
| 4 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 598 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 421 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 475 254 $ Poids 64 % |
| 5 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 407 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +27 746 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 210 322 $ Poids 61 % |
| 6 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 865 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 739 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 252 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 500 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 755 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 547 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 317 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 084 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 725 478 $ Poids 46 % |
| 11 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 610 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 583 621 $ Poids 42 % |
| 12 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 365 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 725 656 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.