863-865 Rue LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 170,6 m² · constr. 1958 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284716097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
57040284716097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 625 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 211 749 $ Poids 83 % |
| 2 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 569 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 837 $ Poids 75 % |
| 3 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 53 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 447 $ Poids 71 % |
| 4 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 646 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −41 594 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 796 182 $ Poids 70 % |
| 5 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 128 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 693 755 $ Poids 62 % |
| 6 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 495 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +52 056 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 652 328 $ Poids 62 % |
| 7 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 537 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 323 $ Poids 60 % |
| 8 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 574 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 170 562 $ Poids 59 % |
| 9 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 841 $ Poids 52 % |
| 10 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 917 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −47 746 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 714 139 $ Poids 50 % |
| 11 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 47 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 487 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 46, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-15 · 756 m · Vendu 645 000 $ (3 933 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 717 196 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.