904 Rue LAURIER · Beloeil
Valeur estimée
747 600 $
Autre · 3 690 $/m² · 202,6 m² · constr. 1956 · terrain 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 594 500 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284717558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
594 500 $
ID provincial
57040284717558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 80 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83-87, rue Saint-Jean-Baptiste, Beloeil 2026-04-01 · 45 m · Vendu 500 000 $ (2 397 $/m²) 208,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 533 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 150, 152, 154, rue Malo, Beloeil 2025-10-30 · 323 m · Vendu 739 000 $ (3 555 $/m²) 207,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 775 888 $ Poids 79 % |
| 3 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 717 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 874 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 944 et 948, rue Saint-Joseph, Beloeil 2026-07-31 · 261 m · Vendu 405 000 $ (2 364 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 464 276 $ Poids 66 % |
| 5 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 343 $ Poids 65 % |
| 6 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 912 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 151 $ Poids 64 % |
| 7 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 562 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 229 300 $ Poids 55 % |
| 8 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 789 000 $ (4 009 $/m²) 196,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 753 759 $ Poids 52 % |
| 10 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 828 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 840 760 $ Poids 51 % |
| 11 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 095 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 842 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 441 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.