76-80 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
740 600 $
Autre · 2 611 $/m² · 283,6 m² · constr. 1935 · terrain 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 568 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284718281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
57040284718281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934-940, rue Saint-Joseph, Beloeil 2026-07-31 · 220 m · Vendu 850 000 $ (3 086 $/m²) 275,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 811 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 280-284, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 778 m · Vendu 665 000 $ (2 465 $/m²) 269,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 669 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 663 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 886 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 934-940, ST JOSEPH RUE, Beloeil 2025-06-19 · 220 m · Vendu 650 000 $ (2 360 $/m²) 275,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 674 351 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 685 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 168 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 789 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +74 888 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 606 324 $ Poids 48 % |
| 7 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 423 m · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −92 206 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 014 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 441 m · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 977 $ Poids 39 % |
| 9 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 587 $ Poids 30 % |
| 10 | 371, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 066 $/m²) 332,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −75 266 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 855 596 $ Poids 28 % |
| 11 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 989 283 $ Poids 28 % |
| 12 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −27 984 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 044 091 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.