83-87 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Beloeil
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 208,6 m² · constr. 1948 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284718593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
57040284718593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 736 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +51 381 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 889 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 963 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 733 960 $ Poids 65 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 902 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 138 $ Poids 57 % |
| 5 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 820 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 853 525 $ Poids 53 % |
| 6 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 557 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 224 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 910 075 $ Poids 46 % |
| 8 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 884 m · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 856 427 $ Poids 45 % |
| 9 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +96 682 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 279 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 803 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 714 712 $ Poids 32 % |
| 12 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 853 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +70 056 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 530 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.