940 Rue GUERTIN · Beloeil
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 202 m² · constr. 1925 · terrain 990,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,9 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 450 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284719246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
57040284719246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 77 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 531 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 764 m · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 873 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 837 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 913 m · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 721 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 610 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 209 267 $ Poids 55 % |
| 6 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 981 $ Poids 52 % |
| 7 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 855 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 839 484 $ Poids 50 % |
| 8 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 339 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +77 803 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 260 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 44, rue Boucher, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 843 243 $ Poids 40 % |
| 10 | 330, rue Dubois, Beloeil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (4 279 $/m²) 221,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 214 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 895 956 $ Poids 39 % |
| 11 | 836, rue Boullé, Beloeil 2025-07-22 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 668 $/m²) 170,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +57 952 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 426 $ Poids 38 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 790 723 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.