964-970 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
871 500 $
Autre · 1 761 $/m² · 495 m² · constr. 1881 · terrain 717,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
495 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 506 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284727316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
57040284727316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 90 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10-12, rue Hubert, Beloeil 2025-09-29 · 281 m · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +132 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 876 530 $ Poids 26 % |
| 2 | 791, rue des Gouverneurs, Beloeil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 475 $/m²) 371,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +215 116 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 392 382 $ Poids 15 % |
| 3 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 536 m · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie +254 632 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 361 451 $ Poids 15 % |
| 4 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 555 m · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +159 859 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 854 722 $ Poids 14 % |
| 5 | 371, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 066 $/m²) 332,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +248 792 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 179 654 $ Poids 9 % |
| 6 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 829 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 710 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 014 710 $ Poids 7 % |
| 8 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 5 % |
| 9 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +241 832 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 770 367 $ Poids 5 % |
| 10 | 371, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (1 473 $/m²) 332,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +119 518 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 654 505 $ Poids 5 % |
| 11 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +307 813 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 783 813 $ Poids 3 % |
| 12 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 342 075 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.