80 Rue SAINT-MATTHIEU & 955 MGR LA · Beloeil
Valeur estimée
825 500 $
Autre · 2 732 $/m² · 302,2 m² · constr. 1958 · terrain 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 570 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284728029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
57040284728029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
535 140 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 87 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934-940, rue Saint-Joseph, Beloeil 2026-07-31 · 182 m · Vendu 850 000 $ (3 086 $/m²) 275,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 938 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 280-284, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 725 m · Vendu 665 000 $ (2 465 $/m²) 269,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 769 016 $ Poids 62 % |
| 3 | 934-940, ST JOSEPH RUE, Beloeil 2025-06-19 · 182 m · Vendu 650 000 $ (2 360 $/m²) 275,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 771 051 $ Poids 61 % |
| 4 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 701 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 007 215 $ Poids 58 % |
| 5 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 495 m · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −61 689 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 095 304 $ Poids 56 % |
| 6 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 510 m · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 687 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 641 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +91 957 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 209 233 $ Poids 54 % |
| 8 | 410, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-07 · 684 m · Vendu 1 295 000 $ (5 094 $/m²) 254,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 936 $ · Ajust. superficie +122 266 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 653 702 $ Poids 41 % |
| 9 | 371, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 066 $/m²) 332,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −46 754 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 884 108 $ Poids 40 % |
| 10 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 010 482 $ Poids 29 % |
| 11 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 022 015 $ Poids 27 % |
| 12 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 077 672 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.