12 Rue SAINT-MATTHIEU · Beloeil
Valeur estimée
788 900 $
Autre · 2 438 $/m² · 323,6 m² · constr. 1865 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 675 700 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284728592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
57040284728592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 85 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934-940, rue Saint-Joseph, Beloeil 2026-07-31 · 266 m · Vendu 850 000 $ (3 086 $/m²) 275,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 383 $ Poids 68 % |
| 2 | 375, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 552 m · Vendu 1 115 000 $ (3 281 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +103 319 $ · Ajust. superficie −26 579 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 080 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 385, rue Bernard, Beloeil 2025-09-17 · 569 m · Vendu 700 000 $ (2 060 $/m²) 339,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 678 177 $ Poids 66 % |
| 4 | 10-12, rue Hubert, Beloeil 2025-09-29 · 357 m · Vendu 750 000 $ (2 049 $/m²) 366,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 964 $ Poids 58 % |
| 5 | 371, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 066 $/m²) 332,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 916 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 280-284, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-13 · 654 m · Vendu 665 000 $ (2 465 $/m²) 269,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +66 303 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 715 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 934-940, ST JOSEPH RUE, Beloeil 2025-06-19 · 266 m · Vendu 650 000 $ (2 360 $/m²) 275,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 555 $ Poids 47 % |
| 8 | 60, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 622 m · Vendu 810 000 $ (2 980 $/m²) 271,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 881 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 565 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +138 478 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 255 754 $ Poids 41 % |
| 10 | 450, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 744 m · Vendu 2 098 293 $ (5 567 $/m²) 376,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 704 $ · Ajust. superficie −148 367 $ · Ajust. âge −209 829 $ | 1 850 801 $ Poids 36 % |
| 11 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 437 $ Poids 36 % |
| 12 | 791, rue des Gouverneurs, Beloeil 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (3 475 $/m²) 371,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −82 710 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 094 556 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.