1028-1030 Rue RICHELIEU · Beloeil
Valeur estimée
1 097 600 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 396,4 m² · constr. 1940 · terrain 3 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,6 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 600 $
Rôle antérieur 743 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284739527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 600 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
57040284739527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 97 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +128 054 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 177 555 $ Poids 20 % |
| 2 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +99 411 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 319 770 $ Poids 16 % |
| 3 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 205 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 759 205 $ Poids 15 % |
| 4 | 404, rue Des Fées, Mont-Saint-Hilaire 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 805 $/m²) 367,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 582 761 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 559 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 750 412 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.