322 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 103,3 m² · constr. 1968 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 474 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284804415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
57040284804415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 42 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 142 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 581 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 373 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 577 159 $ Poids 93 % |
| 3 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 552 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 520 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 516 479 $ Poids 88 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 400 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 651 294 $ Poids 88 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 490 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 606 183 $ Poids 87 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 584 771 $ Poids 87 % |
| 8 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 391 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −15 810 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 586 899 $ Poids 85 % |
| 9 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 102 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 200 933 $ Poids 82 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 525 295 $ Poids 82 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 378 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 653 046 $ Poids 81 % |
| 12 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 142 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 178 757 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.