304 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 126,6 m² · constr. 1971 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 509 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284804583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
57040284804583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 60 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 301 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −913 $ | 184 123 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 299 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +27 781 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 916 115 $ Poids 79 % |
| 3 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 380 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +45 585 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 656 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 434 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +44 025 $ | 601 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 506 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 601 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 256 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 721 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 345 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −49 241 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 683 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 698, rue des Marquises, Beloeil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 058 $/m²) 123,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 899 $ Poids 60 % |
| 9 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 632 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 394 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +67 712 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 654 904 $ Poids 55 % |
| 11 | 350, rue Pigeon, Beloeil 2025-08-07 · 889 m · Vendu 660 000 $ (5 288 $/m²) 124,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 722 560 $ Poids 53 % |
| 12 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 217 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −46 805 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 608 175 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.