303 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 104,8 m² · constr. 1960 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 436 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284804977500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
317 900 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
57040284804977500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 184 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 563 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 424 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 331 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 567 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 288 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 535 245 $ Poids 87 % |
| 5 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 578 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 499 005 $ Poids 85 % |
| 6 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 446 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 639 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 367 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 567 379 $ Poids 84 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 548 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 586 210 $ Poids 83 % |
| 9 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 45 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 194 938 $ Poids 81 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 270 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 509 320 $ Poids 80 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 431 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 641 621 $ Poids 79 % |
| 12 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 205 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 610 434 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.