359 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 93,9 m² · constr. 1968 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 415 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284805304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
57040284805304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 263 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 20 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 110 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 554 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 273 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 623 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 366 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 618 365 $ Poids 92 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 124 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 505 303 $ Poids 91 % |
| 5 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 170 972 $ Poids 83 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 311 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 651 $ Poids 82 % |
| 7 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 577 191 $ Poids 82 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 352 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 549 485 $ Poids 79 % |
| 9 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 336 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 528 096 $ Poids 79 % |
| 10 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 271 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 562 691 $ Poids 77 % |
| 11 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 565 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 491 875 $ Poids 76 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 185 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 121 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 502 583 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.