345 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284805472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
57040284805472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 30 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 561 380 $ Poids 97 % |
| 2 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 385 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 626 674 $ Poids 93 % |
| 3 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 289 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge −9 109 $ | 630 639 $ Poids 92 % |
| 4 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 142 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 323 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −12 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 067 $ Poids 84 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 541 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 584 584 $ Poids 84 % |
| 7 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 186 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −800 $ | 172 932 $ Poids 84 % |
| 8 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 369 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 435 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 556 657 $ Poids 83 % |
| 9 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 286 $ Poids 82 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 498 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 277 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 569 169 $ Poids 78 % |
| 12 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 205 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 508 416 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.