421 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 425 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284806078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
57040284806078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 40 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 362 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 580 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 427 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 589 345 $ Poids 88 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 180 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 585 629 $ Poids 87 % |
| 4 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 157 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 847 $ Poids 80 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 351 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −64 695 $ | 656 240 $ Poids 79 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 357 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 588 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 380 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 656 617 $ Poids 79 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 655 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 519 651 $ Poids 78 % |
| 9 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 555 388 $ Poids 77 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 190 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 528 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 85 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 631 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 252 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −5 517 $ | 202 066 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.