420 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 108,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 417 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284806140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
57040284806140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 38 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 343 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 597 684 $ Poids 91 % |
| 2 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 405 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 605 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 120 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 717 $ Poids 88 % |
| 4 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 596 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 534 655 $ Poids 81 % |
| 5 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 603 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 394 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 436 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 569 963 $ Poids 80 % |
| 7 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 346 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 675 269 $ Poids 80 % |
| 8 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 143 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 767 $ Poids 80 % |
| 9 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 357 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −41 795 $ | 674 667 $ Poids 79 % |
| 10 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 166 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 542 035 $ Poids 78 % |
| 11 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 575 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 627 446 $ Poids 77 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 183 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 221 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.