381 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
556 400 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 395 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284806781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
57040284806781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 27 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 179 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 565 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 407 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 410 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 632 517 $ Poids 88 % |
| 4 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 380 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 570 059 $ Poids 85 % |
| 5 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 343 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 571 182 $ Poids 85 % |
| 6 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 415 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 537 917 $ Poids 85 % |
| 7 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 648 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 501 795 $ Poids 82 % |
| 8 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 625 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 589 266 $ Poids 82 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 511 837 $ Poids 82 % |
| 10 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 156 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 195 882 $ Poids 81 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 421 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 635 420 $ Poids 80 % |
| 12 | 293, rue Monseigneur-Lajoie, Beloeil 2026-03-03 · 189 m · Vendu 480 000 $ (5 167 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 530 233 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.