322 Rue CHANOINE-PEPIN · Beloeil
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 200,5 m² · constr. 1973 · terrain 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 600 $
Rôle antérieur 541 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284806994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
57040284806994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 79 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 439 m · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 943, rue des Groseilliers, Beloeil 2026-06-23 · 627 m · Vendu 834 900 $ (4 542 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 528 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 799 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 733, rue Aragon, Beloeil 2026-04-27 · 868 m · Vendu 805 000 $ (3 962 $/m²) 203,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 348 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 751 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 804, rue Boullé, Beloeil 2026-04-10 · 972 m · Vendu 810 000 $ (4 188 $/m²) 193,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 780 803 $ Poids 62 % |
| 5 | 702, rue Aragon, Beloeil 2025-12-10 · 917 m · Vendu 666 000 $ (3 445 $/m²) 193,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 101 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −63 270 $ | 674 234 $ Poids 59 % |
| 6 | 764, rue Boullé, Beloeil 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 872 $/m²) 206,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 718 277 $ Poids 57 % |
| 7 | 914, rue Des Marquises, Beloeil 2025-05-28 · 725 m · Vendu 737 500 $ (3 684 $/m²) 200,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 730 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 366, rue Brunelle, Beloeil 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (4 893 $/m²) 187,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 869 338 $ Poids 47 % |
| 9 | 1100, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-13 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (5 721 $/m²) 174,8 m² · constr. 1750 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +73 513 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 256 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 346, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-26 · 174 m · Vendu 645 000 $ (3 959 $/m²) 162,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +74 438 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 775 981 $ Poids 45 % |
| 11 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 245 607 $ Poids 41 % |
| 12 | 898, rue des Marquises, Beloeil 2025-03-25 · 765 m · Vendu 799 000 $ (4 354 $/m²) 183,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 863 132 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.