418 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 108,8 m² · constr. 1968 · terrain 829 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 449 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284807310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
57040284807310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 48 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 391 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 593 351 $ Poids 89 % |
| 2 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 414 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 601 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 211 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 597 710 $ Poids 86 % |
| 4 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 187 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 387 $ Poids 80 % |
| 5 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 378 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 670 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 599 468 $ Poids 78 % |
| 7 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 409 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 670 097 $ Poids 77 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 500 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 566 301 $ Poids 76 % |
| 9 | 1085, rue Gadbois, Beloeil 2025-10-29 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 832 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 538 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 686 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 530 875 $ Poids 76 % |
| 11 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 116 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 643 485 $ Poids 75 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 261 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge −1 839 $ | 205 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.