403 Rue LAPIERRE · Beloeil
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 113,4 m² · constr. 1984 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284809937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
57040284809937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 68 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Lataille, Beloeil 2026-07-15 · 240 m · Vendu 790 000 $ (6 864 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 847 366 $ Poids 97 % |
| 2 | 654, rue Bourgeois, Beloeil 2026-07-27 · 440 m · Vendu 450 000 $ (4 182 $/m²) 107,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 878 $ Poids 88 % |
| 3 | 300, rue Lataillle, Beloeil 2026-01-12 · 287 m · Vendu 645 000 $ (5 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 768 393 $ Poids 85 % |
| 4 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 529 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 659 592 $ Poids 83 % |
| 5 | 1129, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-30 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 561 $/m²) 103,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 589 930 $ Poids 75 % |
| 6 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 603 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 655 693 $ Poids 75 % |
| 7 | 1017, rue Vinet, Beloeil 2025-10-07 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 401 $/m²) 111,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 721 808 $ Poids 75 % |
| 8 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 699 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +10 956 $ | 186 218 $ Poids 71 % |
| 9 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 481 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 657 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 1080, rue Denault, Beloeil 2025-10-03 · 305 m · Vendu 140 000 $ (1 379 $/m²) 101,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 180 $ Poids 65 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 626 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 735 798 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Bourgeois, Beloeil 2025-09-19 · 383 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.