157 Rue SAINT-MATTHIEU · Beloeil
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 110,1 m² · constr. 1955 · terrain 371 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 226 600 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284810310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
57040284810310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 8 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 436 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 515 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 434 $ Poids 81 % |
| 3 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 178 $ Poids 80 % |
| 4 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 505 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 331 $ Poids 77 % |
| 5 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 224 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −34 163 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 854 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 506 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 157 299 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue De Montenach, Beloeil 2026-05-27 · 707 m · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 547 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, rue Brillon, Beloeil 2026-01-21 · 781 m · Vendu 588 000 $ (5 399 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 586 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 521 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 613 091 $ Poids 68 % |
| 10 | 775, rue Radisson, Beloeil 2026-05-27 · 899 m · Vendu 500 000 $ (4 664 $/m²) 107,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 068 $ Poids 68 % |
| 11 | 224, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-08 · 526 m · Vendu 599 900 $ (5 987 $/m²) 100,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 745 114 $ Poids 64 % |
| 12 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 173 988 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.