963 Rue SAINT-JOSEPH · Beloeil
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 91,2 m² · constr. 1946 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 375 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284810603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
57040284810603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 19 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Dupré, Beloeil 2026-03-23 · 343 m · Vendu 510 474 $ (5 895 $/m²) 86,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 985 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −35 733 $ | 527 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 606 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 370 419 $ Poids 83 % |
| 3 | 221, rue Bernard, Beloeil 2025-12-18 · 445 m · Vendu 178 659 $ (2 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −17 866 $ | 178 650 $ Poids 80 % |
| 4 | 784, rue Dupré, Beloeil 2026-05-04 · 562 m · Vendu 615 000 $ (6 360 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 543 765 $ Poids 80 % |
| 5 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 527 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 039 $ Poids 76 % |
| 6 | 401, rue Auger, Beloeil 2026-06-02 · 628 m · Vendu 572 000 $ (6 785 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 213 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 545 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 443 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 336 $ Poids 74 % |
| 8 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 251 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 973 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 852 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 609 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 886 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 58 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 514 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 333 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.