978 Rue SAINT-JOSEPH · Beloeil
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 145 m² · constr. 1969 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284811620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
57040284811620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue Richelieu, Beloeil 2026-06-11 · 178 m · Vendu 587 000 $ (4 051 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge +38 155 $ | 632 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 913, rue Gadbois, Beloeil 2026-04-30 · 386 m · Vendu 725 000 $ (4 949 $/m²) 146,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 721 722 $ Poids 91 % |
| 3 | 241, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-10-03 · 274 m · Vendu 650 000 $ (4 395 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 642 108 $ Poids 78 % |
| 4 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-09-26 · 423 m · Vendu 460 000 $ (2 964 $/m²) 155,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 509 $ Poids 69 % |
| 5 | 226, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-23 · 626 m · Vendu 530 000 $ (3 496 $/m²) 151,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 574 $ Poids 68 % |
| 6 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 849 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 507 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 469 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 195 922 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Bourgeois, Beloeil 2025-04-17 · 216 m · Vendu 700 000 $ (4 864 $/m²) 143,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 806 281 $ Poids 61 % |
| 9 | 935, rue Richelieu, Beloeil 2025-06-30 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 730 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 312 $ Poids 59 % |
| 10 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 955 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 978 406 $ Poids 56 % |
| 11 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 624 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 207 437 $ Poids 54 % |
| 12 | 885, rue Laurier, Beloeil 2025-03-10 · 400 m · Vendu 444 000 $ (2 931 $/m²) 151,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 471 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 449 546 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.