246 Rue BOURGEOIS · Beloeil
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 111,5 m² · constr. 1961 · terrain 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 600 $
Rôle antérieur 476 900 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284813256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
57040284813256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 45 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue Dupré, Beloeil 2026-03-27 · 350 m · Vendu 576 000 $ (5 270 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 989 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 588 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 479 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, rue Bernard, Beloeil 2026-06-15 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 063 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 535 740 $ Poids 82 % |
| 4 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 260 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 585 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 555 024 $ Poids 79 % |
| 6 | 978, rue Doré, Beloeil 2026-07-29 · 357 m · Vendu 182 593 $ (1 481 $/m²) 123,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge −10 043 $ | 163 813 $ Poids 79 % |
| 7 | 212, rue Saint-Paul, Beloeil 2025-11-27 · 269 m · Vendu 895 000 $ (7 508 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 859 426 $ Poids 78 % |
| 8 | 402, rue Brillon, Beloeil 2026-07-03 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 519 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 519 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 609 949 $ Poids 73 % |
| 10 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 406 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 587 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 948, rue Beaugrand, Beloeil 2025-11-26 · 481 m · Vendu 643 000 $ (6 201 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 662 393 $ Poids 72 % |
| 12 | 284, rue Monseigneur-Moreau, Beloeil 2025-10-14 · 106 m · Vendu 183 915 $ (1 816 $/m²) 101,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 042 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −8 276 $ | 201 940 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.