308 Rue MONSEIGNEUR-MOREAU · Beloeil
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 429 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
284814169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
57040284814169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 43 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue Gadbois, Beloeil 2026-08-06 · 198 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 583 160 $ Poids 92 % |
| 2 | 970, rue Vinet, Beloeil 2026-04-16 · 358 m · Vendu 607 250 $ (6 537 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 254 $ | 653 157 $ Poids 91 % |
| 3 | 1061, rue Gadbois, Beloeil 2026-03-25 · 215 m · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 529 013 $ Poids 91 % |
| 4 | 977, rue de Beauport, Beloeil 2026-07-22 · 459 m · Vendu 681 000 $ (7 006 $/m²) 97,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 652 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 1004, rue Gadbois, Beloeil 2025-11-13 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 656 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 178 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 850, rue Jean-Lanctot, Beloeil 2026-06-16 · 577 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 607 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 950, rue Vinet, Beloeil 2026-02-02 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 403 $ Poids 78 % |
| 8 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 700 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 077 794 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, rue Saint-Paul, Beloeil 2026-01-29 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 128 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 554 132 $ Poids 77 % |
| 10 | 984, rue Doré, Beloeil 2025-09-30 · 331 m · Vendu 529 000 $ (5 476 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 589 047 $ Poids 75 % |
| 11 | 954, rue Beaugrand, Beloeil 2026-06-25 · 440 m · Vendu 610 000 $ (5 888 $/m²) 103,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 580 091 $ Poids 74 % |
| 12 | 385, Rue Auger, Beloeil 2026-06-09 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 437 720 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.